索福特維修資金管理系統(tǒng)，充分發(fā)揮互聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)的優(yōu)勢，實現(xiàn)維修資金歸集、計息、支用全程電子化、網(wǎng)絡(luò)化。下面是索福特為您整理的關(guān)于維修資金管理的相關(guān)內(nèi)容。

“雙半以上”業(yè)主同意使用維修資金！《長沙市物業(yè)專項維修資金管理辦法》新修訂正式實施

長沙晚報全媒體記者陳煥明

物業(yè)專項維修資金是房屋的“養(yǎng)老金”，是保修期屆滿后物業(yè)共有部分、設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造，涉及數(shù)千戶，涉及民生福祉。記者30日從長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，新修訂的《長沙市物業(yè)專項維修資金管理辦法》（以下簡稱《新辦法》）近日經(jīng)市**常務(wù)會議審議批準(zhǔn)，正式公布實施。小區(qū)專項維修資金。

新措施修改業(yè)主參與和通過物業(yè)專項維修基金相關(guān)事項的投票比例，由“雙三分之二”業(yè)主同意，修改為“雙三分之二”業(yè)主參與投票，經(jīng)“雙半”業(yè)主同意，有利于形成共同決策，降低維修基金使用門檻，解決維修基金“使用困難”的問題。小區(qū)800萬維修資金被挪用。

“雙三分之二”原則調(diào)整為“雙半以上”原則

自2013年7月1日實施以來，《長沙市物業(yè)專項維修資金管理辦法》在規(guī)范物業(yè)專項維修資金的交付、使用和管理方面發(fā)揮了重要作用，解決了物業(yè)公共部件、公共設(shè)施設(shè)備的維護、更新和改造，確保了業(yè)主的生活安全。然而，隨著長沙經(jīng)濟社會的不斷發(fā)展和變化，原措施的一些規(guī)范在實施過程中存在一些問題，如房地產(chǎn)制度改革后收集節(jié)點的調(diào)整、業(yè)主意見難以統(tǒng)一造成的“使用難”問題、部分社區(qū)維修資金使用后的續(xù)期問題等。為了解決這些問題，長沙開始修改原措施。

根據(jù)原辦法，業(yè)主參與并通過物業(yè)專項維修資金相關(guān)事項的表決，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占建筑總面積三分之二以上的業(yè)主和占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，稱為“雙三分之二”原則。小區(qū)維修基金由誰在保管。

根據(jù)《民法典》的規(guī)定，新《辦法》的有關(guān)規(guī)定修改為“物業(yè)管理區(qū)專有面積占三分之二以上的業(yè)主和占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主參加表決”，并經(jīng)參加表決專有面積超過一半的業(yè)主和參加表決人數(shù)超過一半的業(yè)主同意。小區(qū)更換監(jiān)控能用維修基金嗎。

據(jù)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，這意味著只要“雙三分之二”業(yè)主參與投票，經(jīng)“雙半以上”業(yè)主同意，就可以申請使用物業(yè)維修資金，有利于形成共同決策，解決維修資金“使用困難”的問題。小區(qū)物業(yè)維修基金。

新辦法還將一次性投票使用物業(yè)專項維修資金，“單項物業(yè)維修更新改造項目成本不足3萬元”改為“單項物業(yè)維修、更新改造項目成本不足5萬元”。

余額不足**期存款30%的，應(yīng)及時續(xù)期小區(qū)維修基金存在哪里。

新《辦法》將**期物業(yè)專項維修資金的存款時間從“辦理入住手續(xù)前”改為“商品房預(yù)售合同備案前或竣工驗收備案前”，有利于提高物業(yè)專項維修資金的**期存款率，更具可操作性，確保應(yīng)收賬款。同時，規(guī)定業(yè)主賬面物業(yè)專項維修資金余額不足**期存款金額30%的，應(yīng)當(dāng)及時續(xù)期；續(xù)期物業(yè)專項維修資金可以一次性存放，也可以隨物業(yè)管理費逐月存放?！?/p>

根據(jù)新的措施，在物業(yè)維修資金的應(yīng)急使用中，新排水系統(tǒng)存在重大安全風(fēng)險和其他危及公共安全的緊急情況。在物業(yè)維修資金應(yīng)急使用過程中，增加了公告環(huán)節(jié)，保護了業(yè)主的知情權(quán)。結(jié)合原措施的實際實施，實施“管道”“最多一次”精神，措施第三十一條，“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，業(yè)主應(yīng)向受讓人解釋物業(yè)專項維修資金存款和余額，并出具有效證明，房屋賬戶余額物業(yè)專項維修資金與房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。刪除“出具有效證明”。

此外，新的《辦法》也做了一些修改。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，將“物業(yè)共享部分、設(shè)施設(shè)備”統(tǒng)一修改為“物業(yè)共享部分”；統(tǒng)一修改“維修、更新、改造”為“維修、更新、改造”；將“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”統(tǒng)一修改為“物業(yè)服務(wù)人”。根據(jù)機構(gòu)改革和部門職能調(diào)整，將“建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門”修改為“住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門”，刪除“監(jiān)督部門職責(zé)”。小區(qū)維修基金如何動用。

維修資金管理從“線下跑”轉(zhuǎn)變?yōu)椤熬W(wǎng)上辦”小區(qū)動用維修基金公告。

長沙物業(yè)維修基金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新措施實施后，將充分發(fā)揮“所有者決策”原則的作用，積極引導(dǎo)業(yè)主參與維修基金使用的投票，通過信息手段為業(yè)主行使投票權(quán)提供便利；充分發(fā)揮鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道在維修基金使用中的指導(dǎo)作用，積極配合現(xiàn)有社區(qū)質(zhì)量改進三年行動計劃，利用財政獎勵和補貼，提高使用效率，努力為居民創(chuàng)造更宜居、更和諧的生活環(huán)境。

同時，全面加強專項賬戶銀行管理，確保維護資金安全，實現(xiàn)維護增值；加強維護項目成本審計監(jiān)督，確保維護資金專項使用，防止挪用，確保維護質(zhì)量和效果；加強維護資金續(xù)期和補充機制的探索，充分發(fā)揮“一次性存款”和“物業(yè)管理費逐月存款”兩種維護資金續(xù)期的作用，逐步推進續(xù)期和補充工作。

記者了解到，長沙物業(yè)維修基金管理信息系統(tǒng)于2.0日前正式啟動。新系統(tǒng)將實現(xiàn)維修基金管理從“離線運行”到“在線運行”的華麗轉(zhuǎn)變，維修基金使用投票從“紙質(zhì)簽名”到“電子投票”效率，進一步提高基金安全監(jiān)督服務(wù)水平，標(biāo)志著長沙物業(yè)專項維修基金管理進入網(wǎng)絡(luò)信息時代的“快車道”。

自新系統(tǒng)試運行以來，全市已啟動296項電子投票業(yè)務(wù)，其中229項已達到申請使用標(biāo)準(zhǔn)，使物業(yè)維修資金真正“活”起來。

>>>>相關(guān)鏈接小區(qū)公共維修基金。

長沙市人民**關(guān)于修改《長沙市物業(yè)專項維修資金管理辦法》的決定

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